不動産用語集

セットバック

２項道路（みなし道路） の両側の家などで、敷地内だけど、本来であれば道となるべきところ。

建築基準法では、本来４メートル以上の道路でなければ建築することが出来ないのだけど、
２項道路などの緩和措置で
昔から家が建っているから仕方無いよねって物件がある。

詳しくは２項道路（みなし道路） で

その２項道路に面してる建物は、物件の敷地であっても、道路の中心線から２メートルのところ（反対側に川や崖がある場合は道が４メートルになるところ）が道路境界線と見なされますが（セットバック）、その部分に建物や塀等を建てることができません。

だから、その部分（セットバック）に建物が建っている場合は、再建築や､増改築を行うときに撤去する必要があります。

つまり今は、建物が建ってるけど、建て替えの時には、建物を建てる敷地が小さくなる可能性を含む部分が、”セットバック”

例えば、幅3mの道の両側に家が建っていて、間の道路が2項道路に指定されていれば、建て替える際には敷地から0.5m後退しなければならない（その代わり、再建築が認められる）ってことになります。

その後退部分のセットバックは、建ぺい率・容積率の算定の際、敷地には含めらてもらえないんです。

不動産を売ったり、建て替えたりしなければあまり意味ないかもですが、一応注意です。