不動産用語集

実利回り

表面利回りが経費をいれずに計算する儲けの割合なら、
この実利回りは経費を入れ、実際の利益を元に算出する儲けの割合

計算式

実利回り＝
（年間賃料−年額 修繕積立金・管理費−不動産管理費（賃料の5％）−固定資産税（賃料の４％）÷物件価格

年間の賃料から、年間の支出の大まかなものを引いて、それで物件価格を割るというもの。
年間に払わなくてはいけない費用としては、大まかなには、修繕積立金と管理費、不動産会社に管理を委託した場合に必要な管理費、固定資産税がある。
いずれも年額を出して計算する。
マンションの管理組合への修繕積立金・管理費は単純に12倍、不動産会社への管理委託費は年間で額が決まっているはずで目安としては賃料の５％。また、固定資産税は賃料の約４％前後とみておけば良いと思う。

これが一般的な実利回りかもしれないが、実はこの計算式では、まだ甘い。
それは物件取得費の細かな経費や、空室リスクも入れていない為。

そこで、もう一つ、厳密な実利回り　についても見てみて欲しい。