不動産用語集

土地賃借権

借地権のひとつ。
でも借地権といったら一般的にはこっち。
普通に借地権付きとかいったら、こっちのことだと思う。
他には借地権の種類で、地上権とあるけど、明確に違うので注意。

地上権が借り手に有利なのと違って、土地賃借権は地主さんに有利な契約。

たとえば、（この権利を）売ったり、（この権利を）貸したり、建物の建て替えには、地主さんの承諾が必要になってくる。
普通は、お金を払って、どうぞ〜よろしくお願いしますだ〜とするみたい。

また地上権と違って、登記の必要が無いから。
登記されないと、物とはならない、だからこれを抵当にお金を借りたいできない。
地上権は物に近いけど、こっちは債権（権利）と思ってください。

またこの土地賃借権には旧法と新法があってさらにややこしい。

いやゆる旧借地権、新借地権（新はつけないことが多い）

平成４年の借地借家法改正前からあったものが、旧法（旧借地権）、それ以後が新法（新借地権）。
もちろん、旧法で設定されていたものは、そのまま引き続き旧法で行きます。

何もなしに借地権とかいてあったら新法。
旧法だと、普通、旧借地権と書いてあるはず。

旧借地権、新借地権の違い

期間

旧法：　木造など最低20年 （法定30年） 、マンションなどでは最低30年 （法定60
年） となっています。
新法：　建物構造に関係なく最低30年 （これ以上の期間は自由。

更新拒絶

旧法だと、地主さんが契約更新しないと決めても、借りてる人が必要と判断されたら、更新拒否・更新拒絶の正当事由が地主さん側に無いとなり、契約が更新されてしまうということだった。
ということで、ゴネたり、裁判に持っていったら、借り主の方が強かったのが、旧法。
だから旧借地権の物件の方が、新借地権の物件よりも高い！バリューがあるってことになるみたい。