不動産用語集
土地賃借権

旧借地権

平成４年の借地借家法改正前から設定されていた土地借地権のこと。

平成４年後の改正後も、引き続き効力を発揮する。
契約更新時に、借主が利があるということで、新借地権に比べバリューがある。

注意として、何もなしに借地権とかいてあったら新法。
旧法だと、普通、旧借地権と書いてあります。

旧借地権、新借地権の違い

期間

旧法：　木造など最低20年 （法定30年） 、マンションなどでは最低30年 （法定60
年） となっています。
新法：　建物構造に関係なく最低30年 （これ以上の期間は自由。

更新拒絶

旧法だと、地主さんが契約更新しないと決めても、借りてる人が必要と判断されたら、更新拒否・更新拒絶の正当事由が地主さん側に無いとなり、契約が更新されてしまうということだった。
ということで、ゴネたり、裁判に持っていったら、借り主の方が強かったのが、旧法。
だから旧借地権の物件の方が、新借地権の物件よりも高い！バリューがあるってことになるみたい。