不動産用語集

借地権

土地を持ってる地主さんから土地を借りて、建物を建てるために土地を使用する権利のこと。
土地を所有できる所有権での物件に比べ、安いので、本来は人気がある権利。

所有権と比べて

マイナス要素
内容によっては、銀行からお金を借りにくいかも
複雑なのでちゃんと勉強しなきゃいけない

プラス要素
所有権に比べて安い
ただの借地権なら物件価格＝建物価格なので、減価償却費を大きく取れる

だと思います。

いろんな種類がある

ただ、借地権って、けっこう複雑なんです。
借地権と一言で言っても、地上権なのか、定期借地権なのか、旧借地権なのか、ただの借地権なのか、いろいろあるんです。

ちょっと整理したものを下に書きますね

借地権
　｜−地上権　　　　　　＜−（チラシには一般に、地上権と書かれる）
　｜　｜−定期借地権　　＜−（チラシには一般に、定期借地権と書かれる）
　｜　｜−普通借地権
　｜−土地賃借権
　　｜−旧借地権（旧法）＜−（チラシには一般に、旧借地権と書かれる）
　　｜−新借地権（新法）
　　　｜−定期借地権　　＜−（チラシには一般に、定期借地権と書かれる）
　　　｜−普通借地権

といった感じで、分岐があります。
この分岐も実はマトリックス（交互に交差）だから、完全に正確では無い。
ともかく本来は借地権といっても、これだけの種類（分岐）があるはずなのだけど

地上権なのか、定期借地権なのか、旧借地権なのか、ただの借地権なのか
を確認する必要がある。

一般的にチラシでただ借地権と書いてあったら
期間は法律まかせの”普通借地権”で、平成４年の借地借家法改正後に出来た新法の新借地権で、（地上権じゃない）土地賃借権の事。

この説明でも長いね…

このページはもっと整理していきますので、すこし待ってください。