http://www.fudousanyougo.com/modules/pukiwiki/ - no title - 2006-12-01T15:32:41+09:00 http://www.fudousanyougo.com/modules/pukiwiki/26.html 2006-12-01T12:37:10+09:00 非破壊検査 ¶更新料 ¶共益費 ¶人口推移 ¶ユニバーサルデザイン ... 不動産用語集 ど素人のための不動産投資用語集です。 まだまだぜんぜん用語が足りていませんので… この用語を教えて欲しい、これを追加したいなどのリクエスト他 是非ともお力を貸してください。 ２項道路 げたばきマンション みなし道路 インカムゲイン オーナーチェンジ キャピタルゲイン グループホーム サブリース シロアリ セット... http://www.fudousanyougo.com/modules/pukiwiki/26.html お客様, kunifusa http://www.fudousanyougo.com/modules/pukiwiki/83.html 2006-12-01T12:36:36+09:00 不動産用語集非破壊検査 壁などを壊さずに、内部の鉄筋やタイル、コンクリートの状態などを検査すること。マンション耐震強度偽装問題などで、一躍有名になった。投資として考えた場合、通常だと自分の持ち物になるまで壁をほじって（壊して）検査したり、大掛かりな検査などは出来ないがでもやっぱり鉄筋やコンクリートなどは気になるもの最近では、赤外線を使って１検査１５万円などのものもある。数千万円の買い物の前の１５万円。一棟物などを購入する場合は是非使ってみたいものである。... http://www.fudousanyougo.com/modules/pukiwiki/83.html kunifusa http://www.fudousanyougo.com/modules/pukiwiki/82.html 2006-11-25T23:00:52+09:00 不動産用語集更新料 通常、物件管理を不動産管理会社に委託していると、大家さんは、入居者が更新時になぜか更新事務手数料として０．５ヶ月分、大家さんに請求する。更新に労力発生かからないのに、理由はわからない契約書差し替えなければ、電話して、「更新しますか？」「はい」など１分程度の電話で家賃の０．５ヶ月分のお金が手に入るなら、自分だってやりたい。ちなみに大家さんが入居者から更新料取らないというと、不動産会社は大家から０．５ヶ月分の更新料金を請求する。これは慣習を変えるなという事なのだろか・・・ただ最近... http://www.fudousanyougo.com/modules/pukiwiki/82.html kunifusa http://www.fudousanyougo.com/modules/pukiwiki/81.html 2006-11-25T22:52:25+09:00 不動産用語集共益費 一言で言うなら家賃と同じものほんとに共益費なんてものがあるわけじゃない大抵、マンションの管理組合とかから大家さんに請求される管理費・修繕積立金の補填に当てらえる。もしくは、募集雑誌やWebなどで家賃を低く見せたいときに家賃を下げ、共益費を取るなどで、見せ方の工夫をする時に使われる。だから入居者にとっては家賃と考えてもらい大家さんにとっては、戦略の一つと考えてもらえばよいと思う。... http://www.fudousanyougo.com/modules/pukiwiki/81.html kunifusa http://www.fudousanyougo.com/modules/pukiwiki/80.html 2006-11-17T00:33:34+09:00 不動産用語集人口推移 購入すると決めた不動産物件の”街”は、今、人気のある街なのか、これからはどうなのか、そしてどんな年齢の人が多く住んでいるのか。その立地の将来を見通す上で、これは欠かせない検討事項だと思います。検索エンジン（YahooやGoogle）などで、「（地域名）人口推移」などで検索すれば、自治体の統計資料などが出てくる可能性が高いです。また国勢調査のデータなどもかなり役に立ちますので、購入すると決めた不動産物件の地域の人口推移は必ず見るように致しましょう。... http://www.fudousanyougo.com/modules/pukiwiki/80.html kunifusa http://www.fudousanyougo.com/modules/pukiwiki/79.html 2006-09-02T03:54:14+09:00 不動産用語集ユニバーサルデザイン 年齢や障害の有無などにかかわらず全ての人の取って利用可能なようにデザインをする事を指す。勘違いしてはいけないのが、 ”全ての人”にとって、使いやすいデザインである事って所だと思うだからユニバーサルデザインを意識していれば、使いやすい部屋なり、設備ができるはず。ユニバーサルデザインの考え方は、ノースカロライナ州立大学のロナルド・メイスさんによって下記のような７のことが提唱されているユニバーサルデザインの7つの原則 1. 誰でも公平に使えて手にいれることが出来る（... http://www.fudousanyougo.com/modules/pukiwiki/79.html kunifusa http://www.fudousanyougo.com/modules/pukiwiki/78.html 2006-08-31T18:42:01+09:00 不動産用語集団体信用生命保険 ローンを借りた人が死亡したときなどに、ローン残金をチャラ（一括返済）してくれる保険。「団体保険」とか、「団体信用」とか、「団信」とか、いろいろ略し方がある。不動産投資目的で、ローンや融資を受けるときは、ほぼ間違いなく入りますね。保険掛け金もそれほど大きくないですし。入りますかといわれたら、絶対に入るべきです。で、この保険すごいのがローンを借りた人が死んだら、借金がチャラってことはもし不動産投資をしている自分が死んだら？そう、家族には、ローンが無い不動産だけが残る！こ... http://www.fudousanyougo.com/modules/pukiwiki/78.html kunifusa http://www.fudousanyougo.com/modules/pukiwiki/59.html 2006-08-25T13:15:44+09:00 正確な説明（レインズタワーから抜粋） そう実は¶（財）東日本不動産流通機構が運営正確な説明（レインズタワーから抜粋） レインズは Real Estate Information Network Systemの略で、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムの名称です。 　指定流通機構の会員不動産会社がパソコンやFAXを利用して、機構内に設置してあるホストコンピューターから不動産情報を受け取ったり情報提供を行うシステムで、会員間での情報... http://www.fudousanyougo.com/modules/pukiwiki/59.html kunifusa http://www.fudousanyougo.com/modules/pukiwiki/63.html 2006-08-25T12:34:27+09:00 英語だと「Foreclosure」 不動産の担保権を持っている債権者（お金を貸してた人）が裁判所に申し立て、債務者（お金を借りてた人）の不動産を競争入札の形で売却して、その代金を債権の弁済にあてること。...不動産用語集競売 英語だと「Foreclosure」 不動産の担保権を持っている債権者（お金を貸してた人）が裁判所に申し立て、債務者（お金を借りてた人）の不動産を競争入札の形で売却して、その代金を債権の弁済にあてること。昔に比べて、情報の公開や、不正な居座りへの対応が明確化してきたので、... http://www.fudousanyougo.com/modules/pukiwiki/63.html kunifusa http://www.fudousanyougo.com/modules/pukiwiki/31.html 2006-08-24T07:22:53+09:00 不動産用語集２項道路 みなし道路とも言う...不動産用語集２項道路 みなし道路とも言う建基法42条2項に定められた道路なので、一般にこう呼ばれることが多い。 みなし道路とも言われます。建築基準法では、本来４メートル以上の道路でなければ建築することが出来ないのだけど、 基準時（昭和２５年１１月２３日）以前から道の隣に建っていた建物（例えば戦前からの建物とか）の間の狭い道路はどうすんのよ！ ってことで、これを救済する目的で法４２条第２項の規程された（緩和措置が取られた）道路がこの道路です。けっ... http://www.fudousanyougo.com/modules/pukiwiki/31.html kunifusa http://www.fudousanyougo.com/modules/pukiwiki/73.html 2006-08-23T13:56:14+09:00 1000万円以下の物件で利回り10％超えを目指そう！ 「自分が住みたい」物件選びで空室リスクをやっつけろ！ 不動産会社探しからはじまるお宝物件への道！ 賃貸相場と将来性を見極める情報収集のコツ！ 建物の強度、管理の具合、入居者のマナーを調べよう！ 投資の成功を左右する事前準備と段取りのコツ！ 仲介会社の選び方＆自力でできる経営努力のコツ！ ¶ローン金利10％環境下でも損をしない不動産投資？ ローン金利10％？　そこまで金利が上がるなんてあるの？ そしてそ... http://www.fudousanyougo.com/modules/pukiwiki/73.html kunifusa http://www.fudousanyougo.com/modules/pukiwiki/77.html 2006-08-22T10:09:58+09:00 土地を持ってる地主さんから土地を借りて、建物を建てるために土地を使用する権利のこと。 土地を所有できる所有権での物件に比べ、安いので、本来は人気がある権利。所有権と比べて マイナス要素 内容によっては、銀行からお金を借りにくいかも 複雑なのでちゃんと勉強しなきゃいけないプラス要素 所有権に比べて安い ただの借地権なら物件価格＝建物価格なので、減価償却費を大きく取れるだと思います。いろんな種類がある ただ、借地権って、けっこう複雑なんです。 借地権と一言で言っても、地上権なのか、定期借... http://www.fudousanyougo.com/modules/pukiwiki/77.html kunifusa http://www.fudousanyougo.com/modules/pukiwiki/76.html 2006-08-22T09:40:44+09:00 不動産用語集 土地賃借権旧借地権 平成４年の借地借家法改正前から設定されていた土地借地権のこと。平成４年後の改正後も、引き続き効力を発揮する。 契約更新時に、借主が利があるということで、新借地権に比べバリューがある。注意として、何もなしに借地権とかいてあったら新法。 旧法だと、普通、旧借地権と書いてあります。旧借地権、新借地権の違い 期間 旧法：　木造など最低20年 （法定30年） 、マンションなどでは最低30年 （法定60 年） となっています。 新法：　建物構造に関係なく最低... http://www.fudousanyougo.com/modules/pukiwiki/76.html kunifusa http://www.fudousanyougo.com/modules/pukiwiki/75.html 2006-08-22T09:36:36+09:00 不動産用語集土地賃借権 借地権のひとつ。 でも借地権といったら一般的にはこっち。 普通に借地権付きとかいったら、こっちのことだと思う。 他には借地権の種類で、地上権とあるけど、明確に違うので注意。地上権が借り手に有利なのと違って、土地賃借権は地主さんに有利な契約。たとえば、（この権利を）売ったり、（この権利を）貸したり、建物の建て替えには、地主さんの承諾が必要になってくる。 普通は、お金を払って、どうぞ〜よろしくお願いしますだ〜とするみたい。また地上権と違って、登記の必要が無いから。 ... http://www.fudousanyougo.com/modules/pukiwiki/75.html kunifusa http://www.fudousanyougo.com/modules/pukiwiki/74.html 2006-08-22T09:19:00+09:00 不動産用語集地上権 借地権の種類のひとつです。地代（土地を借りてる家賃）を支払わきゃいけないけど、 地主さんに無断で、自由に、（この権利を）売ったり、（この権利を）貸したり、建物を建て替えたりしてもＯＫ。あと地主さんに登記してと請求して、登記してもらったら、この権利を抵当に融資を受けれたりする。つまり物に近い（物権）。ってことで、土地を借りている人にかなり有利な契約。ただ一般に借地権というと、こっちじゃなく、土地賃借権の事だと思うので注意です。 土地賃借権は、この地上権とちがって地主さんに有... http://www.fudousanyougo.com/modules/pukiwiki/74.html kunifusa